מאת: ערן אזרן פרסום: Thu, 10 Aug 2017 11:59:12 קטגוריה:


נתנאל גרופ השלימה רכישת מלוא הזכויות בקרקע בחולון בשווי של 96 מיליון שקל

במכרז שנערך על יתר הזכויות בקרקע, תשלם נתנאל כ-37 מיליון שקל עבור זכויות ל-34 דירות; על הקרקע אמור לקום פרויקט של מגדל מגורים הכולל כ-88 דירות

חברת הנדל"ן נתנאל גרופ , שבשליטת משפחת נתנאל (60.8%), השלימה רכישת מלוא הזכויות בקרקע בחולון ברחוב היינץ כהן (במתחם ח-501), הצמוד לפרויקט קיים "נתנאל בשדרה", לפי שווי של כ-96 מיליון שקל לפרויקט. על הקרקע אמור לקום פרויקט של מגדל מגורים הכולל כ-88 דירות.

קודם לעסקה, נתנאל גרופ, ביחד עם בעלי השליטה, החזיקו בכ-40% מהזכויות על הקרקע (המגלמות זכות לבניית 35 דירות), וזאת בנוסף לעסקות קומבינציה שנתנאל חתמה עליהן בעבר, המגלמות זכויות לבניית 19 דירות נוספות (סה" כ 54 דירות).

במכרז שנערך אתמול במסגרת הליך 'פירוק שיתוף' בין יתר בעלי הקרקע, גברה נתנאל גרופ על מספר הצעות מתחרות, והיא תרכוש כעת את מלוא הזכויות בקרקע (כלומר, זכות לבניית יתרת 34 הדירות בפרויקט) בתמורה לכ-37 מיליון שקל. עסקה זו משקפת מחיר של 1.09 מיליון שקל ליחידת דיור, ובשווי כולל של כ-96 מיליון שקל, כאמור (כלומר לכלל 88 הדירות).

הקרקע ברחוב היינץ כהן היא עתודת הקרקע האחרונה במתחם ח'-501 ועם השלמת רכישת מלוא הזכויות בקרקע, תקדם נתנאל את הפרויקט, הכולל בניין מגורים ובו 88 יחידות דיור. בכוונת נתנאל לשווק בפרויקט זה דירות של 4 ו-5 חדרים, בגודל ממוצע של 130 מ"ר לדירה. לפי נתנאל, בהתחשב בהיקף ההשקעה של נתנאל בפרויקט, הרווח הגולמי הצפוי ממכירת הדירות נאמד בעשרות מיליוני שקלים.

מתחם ח-501 ממוקם בלב העיר חולון, סמוך לקניון חולון, מוזיאון העיצוב ומכללת HIT. נתנאל גרופ בנתה במתחם זה מספר פרויקטים הכוללים מאות יחידות דיור וכן מרכז מסחרי בשטח 4,000 מ"ר, שבנייתו מסתיימת בימים אלה והוא צפוי להניב הכנסה שנתית משוערת של כ-10 מיליון שקל.

נתנאל גרופ, שנסחרת לפי שווי שוק של כ-175 מיליון שקל, עוסקת בייזום תכנון והקמת פרויקטים למגורים ומסחר בישראל. מניית החברה ירדה ב-2017 בכ-13%. החברה מוחזקת בין השאר על ידי בית ההשקעות ילין לפידות (15%) ואלטשולר שחם (10.6%).

רכישת הקרקע בחולון מגיעה לאחר שבמהלך חודש יוני גייסה נתנאל גרופ כ-73 מיליון שקל בהנפקת סדרת אג"ח חדשה (סדרה ט'), בריבית של 4.85% לתקופה ממוצעת של כ-4.2 שנים. גיוס החוב נעשה לאחר שבחודש מאי המירו גופים מוסדיים, כולל אלטשולר וילין, 50 מיליון שקל מאג"ח סדרה 3 למניות. בעקבות המרה זו גדל ההון העצמי של החברה לכ-200 מיליון שקל.